平顶山住房公积金管理中心
当前位置
文章正文
问:等额本息还款法和等额本金还款法哪个更好?
作者:平顶山市住房公积金管理中心    发布于:2017-08-17 16:12:42    文字:【】【】【

等额本息还款,每月还款额是固定的,其中包含了每月应偿还的利息及本金。等额本金还款,每月偿还本金是固定的,另外再加上应偿还的利息。 

在同等条件下,到期还完,等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少,但等额本金在开始几年的月供金额要比等额本息高,所以在刚开始还款的时候资金压力大些。 

如果提前还款,在几年之内如果你就把贷款还清了,两种方式最终的利息总额没差距并不大。如果较长时间才还清,那么等额本金方式比较划算。 

例如:贷款18万,期限10年,年利率是5%

在等额本息还款方式,每月还款额是1909.18,那么第1个月的还款的1909.18元里,首先偿还的是18万本金一个月的利息也就是750,那么第一个月还的本金是1159.18,到期共还息49101.6元。

等额本金偿还是把本金在所有还款期限里平均,这样每个月还的本金均为1500元,第一个月共还2250元,其中本金1500元,利息750元,然后每个月比上一月少还6.25元,到期共还息45375元,所以这种方法每月偿还额是不同的,开始还的多,后来还的少,但是到期利息总负担少。

无论哪种还款方式,利息都是根据上月本金计算出来的,本人认为在允许提前结清或部分还款的前提下,根据自身经济条件,家庭状况,选择等额本息还款法负担会小些,如有多余资金可选择提前还款,一样能达到节约利息的效果。个人见解,仅供参考!

脚注信息
主办单位:平顶山市住房公积金管理中心 备案号:豫ICP备08001538号 运营管理:平顶山市住房公积金信息服务中心
地址: 平顶山市新城区纬二路东段 邮政编码:467000 E-mail: pdsgjj@sina.com QQ:306880831