平顶山市住房公积金贷款指南
发布: 2017-12-29         来源: 平顶山市住房公积金管理中心         点击数: 1232        

平顶山市住房公积金贷款指南

贷款对象

职工在本市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力,购买、建造、翻建、大修自住住房的;职工办理商业贷款转住房公积金贷款,符合贷款条件的,需以本次申请贷款房产作抵押;职工在异地购买普通自住住房的;在省内其他城市就业并缴存住房公积金的职工,在本市购买普通自住住房的。

贷款条件

1.具有合法有效的居民身份证明;

2.有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,借款人、配偶及共同借款人个人征信报告无重大不良信用记录; 

3.购买普通商品房的,具有三年以内的购房合同(已在当地房管部门备案)或两年以内房屋产权证;建造、翻建自住住房的,具有规划、土地、建设等管理部门的批准文件;大修自住住房的,具有房屋安全鉴定部门的鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;

4.申请人及配偶均无尚未结清的住房公积金贷款;

5.异地缴存职工申请住房公积金贷款的,具有申请人及配偶住房公积金缴存地出具的河南省统一格式的缴存证明以及无当地住房公积金贷款的证明;

6.提供中心认可的担保方式进行担保;

7.中心规定的其他条件。                  

贷款材料

1.借款人及其配偶合法有效的身份证件、户口簿以及婚姻状况证明;

2.购买商品自住住房的,提供在当地房管部门备案的《商品房买卖合同》以及付款凭证;购买二手房已办理过户手续的,提供《房屋所有权证》、《契税完税证明》、《房屋买卖合同》、《存量房交易计税价格通知书》,以及付款凭证;未办理过户手续的,提供《房屋所有权证》、《契税完税证明》、《房屋买卖合同》、《资金监管协议》、《存量房交易计税价格通知书》以及资金监管凭证;购买棚改房的,提供分房证明、分房协议以及首期付款凭证;

3.申请人近期家庭收入证明(同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需出具职工收入证明)。

4.中心要求提供的其他材料。

贷款额度与利率

贷款额度:

住房公积金贷款最高额度不超过55万元。购买首套自住住房的,贷款额度不超过房屋总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过房屋总价的70%;商转公贷款额度不能超过原商业贷款余额。

按贷款额度计算:

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×15倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)

缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下:

6<缴存时间≦12  缴存时间系数为1.0 

12<缴存时间≦24 缴存时间系数为1.2 

24<缴存时间≦36 缴存时间系数为1.5 

36<缴存时间     缴存时间系数为1.8

贷款期限:

最长贷款期限为30年。贷款到期日不超过借款人法定退休年龄之后5年。

贷款利率:

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的,放款时直接执行最新利率。购买第二套普通住房办理贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

贷款偿还

等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

每月还款额=贷款本金÷还款月数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

办理时限

贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,放款时限不超过5个工作日。

备注

申请地点:

平顶山市住房公积金管理中心服务大厅

平顶山市住房公积金管理中心平煤分中心服务大厅

各县区管理部服务大厅

受理时间:

周一至周五上午9:00-12:00,周一至周四下午13:00-17:00

服务热线:12329

 


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